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日期：2023-10-31
馨雅大廈位于北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路63號，建成于2002年，歷經(jīng)20年風(fēng)雨，樓宇陳舊，難以高效運營。2022年年底，北京海新域城市更新集團(tuán)有限公司（以下簡稱“海新域”）旗下北京海星科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司向北京市海淀區(qū)興海工業(yè)公司進(jìn)行承租，對項目進(jìn)行更新改造，歷時約9個月順利交付，成為公司首個低效樓宇的城市更新案例。
更新改造后的馨雅大廈成為海國投集團(tuán)馨雅大廈辦公區(qū)，海國投集團(tuán)旗下以上市公司海新能科為首的低碳環(huán)保、城市服務(wù)、金融投資等4家企業(yè)入駐其中，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動力，同時還織補了產(chǎn)業(yè)配套內(nèi)容，引進(jìn)了以星巴克為首的多家頭部品牌商業(yè)，補鏈了城市功能，激發(fā)了商圈活力。
海國投集團(tuán)馨雅大廈辦公區(qū)也稱為四季慧谷·馨雅大廈，在更新改造方面主要有三大亮點：
一是建筑現(xiàn)代與典雅并存，環(huán)保節(jié)能。在這次的建筑外立面改造中，盡管保留了原有的結(jié)構(gòu)和整體輪廓，但卻注入了海淀區(qū)獨有的學(xué)院氛圍。設(shè)計靈感源自“傳承歷史，面向未來”的理念，將這一思想融入每一個細(xì)節(jié)。磚紅色陶土板成為主要的外立面材料，賦予建筑自然的溫暖質(zhì)感。而局部區(qū)域則以垂直線條的玻璃幕墻為點睛之筆，虛實結(jié)合之間展現(xiàn)出現(xiàn)代感與典雅并存的美感。本次改造改善了建筑的環(huán)保節(jié)能條件以及外觀，優(yōu)化了室內(nèi)采光需求，達(dá)到城市更新建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；對于室外部分，雨污水系統(tǒng)和原有的電力系統(tǒng)經(jīng)過改造和重建，沿街入口廣場和首層商業(yè)空間得到了擴(kuò)展。
二是“花園寫字樓”，同享科技與自然。在馨雅大廈的室內(nèi)整體改造設(shè)計中，以“花園中的辦公”為起點，將綠色環(huán)保作為設(shè)計理念的核心原則，力求在每一個細(xì)節(jié)中傳達(dá)對自然的尊重。設(shè)計團(tuán)隊致力于打造一系列靈活開放的室內(nèi)辦公商務(wù)公眾區(qū)域，這些空間被精心規(guī)劃，不僅為員工提供了多樣化的工作區(qū)域選擇，還將自然光線引入建筑內(nèi)部。中庭花園作為綠意盎然的焦點，為辦公人員帶來了溫暖的陽光和清新的綠色。
同時，大廈首層設(shè)置了共享會議中心和展示大廳，以星巴克為首的商業(yè)入駐，補鏈了城市功能，激發(fā)了商圈活力；地下一層設(shè)置了超大并且功能齊全的餐飲空間以及運動空間，地下二層升級改造了整個地庫停車空間；在機電系統(tǒng)方面，室內(nèi)設(shè)計改造和增加了空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、電力系統(tǒng)、智慧園區(qū)系統(tǒng)，不僅為辦公者提供了舒適的工作環(huán)境，還享受到了科技與自然的交融體驗，天幕掛空，抬頭藍(lán)天白云，低頭鍵盤鮮花，鍵盤聲、討論聲、風(fēng)聲、雨聲交互相應(yīng)，張弛有度，無形中有效提升了工作效率。
三是智慧辦公區(qū)建設(shè)，踐行雙碳理念。海新域通過對智慧人行、智慧停車、智慧餐廳、智慧監(jiān)控、智慧物業(yè)、智慧能源等空間服務(wù)的創(chuàng)新運用，提高了大廈的安全性、便捷性、高效性、可持續(xù)性，保證了低碳環(huán)保，降低運用成本。在智慧能源方面，空調(diào)自控系統(tǒng)可以根據(jù)環(huán)境溫度自動調(diào)節(jié)，降低能耗的同時提高舒適度，遠(yuǎn)程控制讓操作更便捷。智慧通行，通過人臉識別+二維碼的方式，讓通行更便捷，同時更加精準(zhǔn)地識別及防范安全隱患，高效、安全。
海新域智慧園區(qū)系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，實現(xiàn)園區(qū)管理的智能化，為企業(yè)提供更加智能化的服務(wù)和支持，促進(jìn)企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展；實現(xiàn)了馨雅大廈入駐的企業(yè)足不出戶即可在線進(jìn)行能源費、物業(yè)費及租金的繳納；一碼通行，一碼就餐，一碼支付；通過智能分析了解食堂及大廈的人流，方便電梯及錯峰就餐等；結(jié)合全面的大數(shù)據(jù)分析了解企業(yè)的潛在需求，為企業(yè)發(fā)展提供有針對性產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。
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